维权评论:恒大债务危机全面爆发,购房者与农民工权益难以保障

随着中国经济的迅猛发展,最近这20年来,房地产行业风生水起,一度成为来钱最快的行业,在富豪榜上,房地产商往往雄踞前列。然而,因为中美贸易战和新冠肺炎疫情的重挫,从去年开始,中国的经济形势急转直下,房地产行业叫苦不迭。

恒大作为中国房地产行业的龙头老大,因为盘子太大,负债率最高,从去年开始就引起了海内外舆论的高度关注。很多人担忧尚未建成的恒大楼盘会出现烂尾情况,尤其是在三四线城市。另外,恒大旗下的金融公司以及汽车产业等,也让投资者揪心。或许为了达到增加投资者信心的目的,恒大一度宣布与石油巨头中石化合作。但是,到最近几个月,预料之中的危急最终爆发。

几个月前,恒大每个地方的楼盘都开始以超低价出售车位,据悉,曾经需要10万元的车位,现如今仅需不到3万元。为了缓解资金短缺的问题,已经建成的楼盘还以购买车位逐月返现的形式来吸引住户。不过,很多地方的恒大楼盘在车位售卖上违约,导致业主义愤填膺,以至于引发抗议和产生肢体冲突。

最近这段时间,恒大的危机可谓全面爆发。在一些三四线城市,在建的恒大楼盘因为无法按期与建筑公司结账而停工。售楼部门可罗雀,而一些与其有业务往来的金融公司也因为恒大无法兑现而无奈对投资者违约,部分合作公司的老板被警方以涉嫌诈骗抓走。在巨大的债务危机之下,虽然恒大已经启动了实物兑付,但是,最近几天在各个城市均发生了不同规模的抗议事件。

恒大成立于1996年,迄今为止已经有25年的企业史,恒大自南方起步,随着房地产行业的飞速发展而进军全国。一开始,恒大只在一些二线城市或者经济较为发达地区开发楼盘,在炒房之风吹向三四线城市后,恒大也开始向三四线城市进军。通过短短几年时间,恒大就成长为房地产行业的一哥。

众所周知,在很多三四线城市,本土开发商开发的楼盘问题多多,如建筑质量低劣、物业管理不负责任、巧立名目收费、产权证无法办理等等。恒大等房产大鳄的进驻,可以说改善了小城市市民的居住条件,短时间内拉动了地方经济,与此同时,也产生了鲶鱼效应,导致部分地区的房价节节攀升,令原本经济条件差的无房族怨声载道。

恒大在辉煌时期,其创始人许家印可以说是各个地方政府的座上宾,为了拉恒大入驻开发,开出了最优惠的条件。在一些城市,恒大的地拿得非常便宜,和政府领导的关系也异常亲密。恒大开发的房屋,总的说来质量都要优于本土开发商开发的,但是,其商品房的精装修则是名不副实,遭到业主的普遍投诉。可是,由于恒大与地方政府的亲密关系,要想有个好的投诉结果可谓难于上青天。

最近几年,每到春节前,在一些在建的恒大工地旁,就会出现抗议活动,因为恒大拖欠建筑商工程款,在无奈之下,建筑公司老板就只能鼓动农民工上街抗议。此次恒大的债务危机全面爆发,抗议的群体更多,不仅有建筑工人,还有业主和商铺租户以及旗下公司的合作伙伴等等。

今年7月14日,重庆恒大金碧天下小区的数千名业主因停车位收费问题与大批保安和警察发生冲突。有当地居民表示,在冲突期间听到枪声,有业主的手臂被打断。冲突持续了五个小时,当地出动了百名防暴警察镇压,事件当中多人被捕。最近几天,针对恒大的抗议活动更是遍地开花。据网上视频显示及财新网报道,包括购房者、散户,甚至恒大财富自己员工的数百名投资者,9月12日晚前往恒大总部所在地深圳卓越后海中心举行维权抗议,要求兑付逾期金融产品等,结果遭到警察驱散。9月16日,一些人继续到这里抗议,同样遭到驱散。

众所周知,恒大的债务问题不是一天形成的,对于中国政府而言,这早就是心知肚明的事情。只要高层不发话,各级地方政府也就若无其事,仍然相信恒大自己解决问题的能力。不过,种种迹象显示,曾经手眼通天的许家印,现在也是无能为力了,为了躲避催债,其手机也不得不处于关闭状态,一般人想要找到他绝非易事。

在普通民众看来,恒大作为房地产行业的带头大哥,虽然负债率最高,不会被政府看着倒下,因为恒大牵涉到的人太多,不仅有投资者,还有不计其数的农民工。危机面前,不能说中国政府对恒大漠不关心,而是仍然在保持观望态势,不到万不得已,估计不会出手相救。另外,和恒大情况相似的房地产企业其实还有很多,如碧桂园、融创等,只是问题不如恒大严重而已。

面对各种抗议,每个地方的处理方式也不尽相同。在深圳的恒大总部写字楼内,当局出动大批保安对抗议人士大打出手,抢夺横幅,甚至操起桌椅当武器使,在外的则被警察驱散。而在其它城市,抗议虽然很普遍,但上规模的少,抗议者也较为温和,除了拉横幅、喊口号之外就是静坐,虽然有警察赶赴现场,但双方都较为克制,出现肢体冲突的情况不多。

公开报道称恒大欠债额度超过一万亿元。在恒大的债主当中,最无辜的除了购房族之外就是农民工。在索债方面,银行等官方机构更具优势,一旦恒大土崩瓦解,官方肯定首先会为银行考虑,至于购房者和农民工,或许不是最重要的保护对象。恒大危机的走向,是否最后会以牺牲弱势群体利益而告终?高谈“共同富裕”的高层领导将如何收场?前景不太乐观。

2021年9月24日

来源:维权网 特约评论员:刘世军

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